{"id":3092,"date":"2024-07-03T09:00:38","date_gmt":"2024-07-03T07:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/construeixelfutur.cat\/mes-oferta-i-menys-regulacio\/"},"modified":"2024-09-12T09:53:30","modified_gmt":"2024-09-12T07:53:30","slug":"mas-oferta-y-menos-regulacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/construeixelfutur.cat\/es\/mas-oferta-y-menos-regulacion\/","title":{"rendered":"M\u00e1s oferta y menos regulaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1456px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Terminamos el primer trimestre de 2024 con la entrada en vigor en Catalu\u00f1a del <strong>\u00cdndice Estatal de Referencia de Alquileres y la Declaraci\u00f3n de Zona de Mercado Residencial Tensionada (ZMRT)<\/strong>, que abarca <strong>141 municipios catalanes<\/strong>. Esta obsesi\u00f3n que tenemos en Catalu\u00f1a por ser \u00ablos primeros en todo\u00bb no siempre es positiva, especialmente cuando ser\u00e1s el \u00fanico territorio que ha solicitado la declaraci\u00f3n de ZMRT y la aplicaci\u00f3n de contenci\u00f3n de rentas, lo que provocar\u00e1 que la inversi\u00f3n destinada a vivienda \u2014y en particular la de alquiler\u2014 se desplace a otras comunidades aut\u00f3nomas, agravando a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n de falta de oferta de vivienda.<\/p>\n<p>A finales del a\u00f1o pasado, en la APCE realizamos una encuesta para evaluar el impacto de la aprobaci\u00f3n de la <em>Ley por el Derecho a la Vivienda<\/em> en el mercado inmobiliario catal\u00e1n. De las respuestas se concluye que un 19% de las empresas que ten\u00edan previsto invertir en Catalu\u00f1a ha decidido trasladar sus proyectos de promoci\u00f3n de viviendas a otros lugares del Estado. Un 44% de los asociados encuestados asegura que ha paralizado inversiones hasta que haya mayor claridad o seguridad jur\u00eddica, mientras que un 22% ha reducido la inversi\u00f3n prevista, y el 32% de los encuestados afirma que ha vendido los pisos de alquiler que gestionaba o los ha retirado del mercado. Solo un 15% manifiesta que el nuevo escenario legal ha tenido poco o ning\u00fan impacto en sus proyectos.<\/p>\n<p>Estas conclusiones confirman las evidencias cient\u00edficas obtenidas durante el per\u00edodo de vigencia de la ley 11\/2020 de contenci\u00f3n de rentas en Catalu\u00f1a. <strong>Los resultados muestran una reducci\u00f3n de precios en torno al 5%, mientras que las ca\u00eddas en la oferta se situaron alrededor del 15%<\/strong>. Adem\u00e1s, se registr\u00f3 un cambio en la composici\u00f3n de los alquileres: los inmuebles que estaban por encima del precio de referencia se trasladaron al mercado de compraventa, mientras que el alquiler de los inmuebles por debajo del precio de referencia se encareci\u00f3 hasta alcanzar el \u00cdndice. Los estudios tambi\u00e9n indican que, en los primeros nueve meses de vigencia de la Ley 11\/2020, las zonas tensionadas \u2014aquellas en las que se aplica la limitaci\u00f3n de alquileres\u2014 registraron menos contratos de alquiler, menos ajustes en los precios y un adelantamiento de contratos. A nivel internacional, los casos de Estocolmo, Boston, San Francisco y Berl\u00edn, con leyes de regulaci\u00f3n de precios, han demostrado que reducen la oferta de vivienda de alquiler y provocan un incremento en los precios.<\/p>\n<p>As\u00ed, el verdadero problema del mercado de alquiler es un problema de escasez, y \u00e9ste <strong>se soluciona con m\u00e1s oferta y menos regulaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Catalu\u00f1a ha empezado el 2024 con la implementaci\u00f3n del \u00cdndice Estatal de Referencia de Alquileres y la declaraci\u00f3n de 141 municipios como Zona de Mercado Residencial Tensionada (ZMRT). 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